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Investir dans les parkings : le nouveau créneau?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas par où commencer? Les box, parkings, garages ou encore simples emplacements de stationnements sont peut-être la solution à votre problème. Placements sûrs et à forte rentabilité, ils présentent de nombreux avantages. Encore faut-il savoir comment s'y prendre...

Facilité de gestion et rentabilité à 8%

Les parkings sont bien plus abordables que les autres investissements immobiliers (studios, appartements,...) alors qu'ils s'avèrent très souvent bien plus rentables que ces derniers. Il faut compter en moyenne 10 000€ pour une place de parking en province et 30 000€ à Paris et en proche banlieue. Les loyers quant à eux évoluent entre 50 et 300€ en fonction du quartier, de la configuration, de la facilité d'accès et du niveau de surveillance. Malgré une rentabilité à la baisse sur ces dernières années, elle reste malgré tout élevée avec des taux de 5 à 8% en Ile-de-France et de 8 à 11% en province - rentabilité souvent plus élevée que pour un investissement résidentiel.

La législation qui s'applique à un parking est elle aussi bien plus souple que pour un logement : il est facile de chasser un locataire en cas de non-paiement du loyer alors qu'une procédure d'expulsion pour un appartement peut durer entre 6 et 18 mois. De même, le risque de dégradation de votre parking est bien moins probable que celle d'un appartement, celui-ci étant exclusivement composé de bitume. Les frais de remise en état sont donc moindres voire inexistants malgré le passage du temps et des locataires. Cependant, contrairement à un logement, ne vous attendez pas à faire une importante plus-value lors de la revente de votre place de parking, le marché du garage évoluant bien moins vite que celui de l'immobilier.

Comment choisir ma place de parking?

Conformément au dicton "tout ce qui est rare est cher", les places de parkings les plus intéressantes sont celles où le stationnement est difficile donc notamment dans les villes et centre-villes. Les parkings près des sièges sociaux sont eux aussi très prisés. Dans un parking souterrain, privilégiez les places facilement accessibles : les emplacements au premier sous-sol ou proches des issues (ascenseur ou escalier). Vérifiez bien les dimensions de l'emplacement avant l'achat afin que celui-ci convienne aux gros véhicules de type 4x4 ou monospaces.

Gardez aussi en tête que les box sont plus recherchés que les places à l'air libre, ces derniers offrant plus de sécurité et pouvant servir d'espace de rangement et de stockage. Enfin, vérifiez les dates de construction des bâtiments car il se peut que des travaux de désamiantage soient à prévoir. Sachez que si vous achetez un parking dans une co-propriété, vous aurez à payer les charges de co-propriété et notamment celles relatives aux travaux, renseignez-vous donc bien avant d'investir.

Parkings ou garages permettent de diversifier son patrimoine et représentent une bonne alternative au livret A (ne rémunérant plus qu'à 1,75%). Ils permettent aussi de "se faire la main" si vous envisagez à l'avenir d'autres investissement immobiliers plus importants.

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